Рынок недвижимости в Мытищах – особенности развития

Мытищи – один из ближайших пригородов Москвы, расположен на северо-восток от столицы, считается достаточно престижным городом. Причина этого проста – удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура и отличные природные условия. Здесь много озер и небольших водоемов, парков, лесопарков, одним словом, это достаточно экологически чистый город.

Естественно, здесь весьма интенсивно развивается жилищно-социальная сфера, квартиры в Мытищах пользуются спросом, ведь этот район расположен недалеко от Москвы, добраться отсюда до центра можно за сравнительно небольшое время, как городским транспортом, так и на личном автомобиле. А на квартиры в Мытищах цены гораздо ниже, чем в самых отдаленных спальных районах Москвы. Согласитесь, лучше жить в небольшом пригороде, чем в непрестижном районе столицы. К тому же здесь развита инфраструктура, работают крупные торговые и промышленные предприятия, а, следовательно, можно найти работу. В таком случае у вас не будет необходимости ежедневных поездок за МКАД.

Даже в нынешние кризисные времена недвижимость в г. Мытищи пользуется спросом. Рынок здесь представлен не только вторичным фондом, но и домами новой постройки. Строительство в Мытищах развивается весьма динамично, возводятся и большие микрорайоны, и коттеджные поселки, и отдельно стоящие высотные дома. Сегодня новостройки в Мытищах все же пользуются большим спросом, чем квартиры вторичного рынка. Объяснить это можно тем, что приобретать квартиры в городе Мытищи в новых домах выгоднее. Во-первых, вы получаете новое жилье, не обремененное никакими задолженностями и юридическими тяжбами. Во-вторых, при строительстве жилого дома существует возможность свободной планировки некоторых помещений, что, согласитесь, весьма удобно. В-третьих, как правило, работающие на объекте строители, могут по дополнительному соглашению выполнить отделочные работы в вашей квартире, что обойдется значительно дешевле, чем наём отдельной бригады. И потом, при покупке квартиры в г. Мытищи в новом доме, вы затратите меньше средств, чем на поиск и приобретение квартиры вторичного фонда.

Конечно, многих смущает факт отсутствия московской прописки. Однако сегодня это практически не имеет значения. Работодатели уже давно перестали обращать внимание на место прописки, а руководствуются профессиональными качествами работника. Поэтому, не следует думать, что, приобретя недвижимость в г. Мытищи, вы тем самым лишите себя возможности устроиться на работу в Москве.

Перспективы развития рынка жилой недвижимости в Мытищах положительны. Рост инвестиций в данную сферу был отмечен даже в нынешнем кризисном году. Темпы строительства снизились не намного, а падение цен на квартиры привело к некоторому возрастанию спроса на них. К тому же, здесь ведется активная ликвидация старого фонда, не отвечающего современным требованиям эксплуатации зданий. В связи с этим развивается и муниципальное строительство по заказу города, а фирмы-застройщики выделяют некоторое количество квартир в новостройках для городских нужд. Отсюда следует, что квартиры в городе Мытищи по-прежнему будут пользоваться спросом, а строительство – развиваться.

Однако недвижимость в г. Мытищи представлена не только жилым фондом. Здесь ведется активная застройка территории города объектами социального, коммерческого и промышленного назначения. Возводятся современные торговые и офисные комплексы, многоуровневые паркинги и иные объекты. В последнее время с ростом численности населения и расширением границ города коммерческая недвижимость в Мытищах становится все более востребованной. Кстати, влияет на это и тот факт, что арендные ставки в Подмосковье ниже московских, и многие компании предпочитают переносить свои офисы в ближние пригороды Москвы. Особенно, это касается городов, расположенных в непосредственной близости от столицы с удобной транспортной развязкой. Поскольку Мытищи соответствуют данным требованиям, сюда переместились многие крупные компании, например, концерн «Уралсиб».

В городе Мытищи коммерческая недвижимость поднялась в цене, однако, это не означает, что стоимость ее стала недоступной. Расценки на нежилой фонд на сегодняшний день, как отмечено экспертами, приблизились к своей реальной стоимости. То есть цены перестали быть слишком завышенными, что выгодно покупателям и арендаторам. Но коммерческая недвижимость по-прежнему приносит ощутимую прибыль, а это выгодно застройщикам и арендодателям.

Ну и, конечно, социальная недвижимость в Мытищах снова переживает подъем. Так в отдельных районах возводятся детские сады, новые школы, здания поликлиник. Надо отметить, что рост объемов строительства таких объектов положительно сказывается на ситуации с недвижимостью в целом. Люди предпочитают селиться в благоустроенных районах, а основным показателем этого считаются здания социального назначения. Следовательно, спрос на недвижимость в районах с развитой инфраструктурой всегда выше, чем там, где ощущается ее недостаток.

Таков на сегодня рынок недвижимости в г. Мытищи со всеми его достоинствами и недостатками.