Прощупывая «дно»: цены однокомнатных столичных квартир

На правах рекламы
В феврале 2016 года рынок недвижимости стабилизировался в ценовом отношении. Колебания стоимости жилья не превышали 1% за исключением сегмента многокомнатных квартир (четыре и более), где этот показатель оценивался в 1,34% за последнюю неделю. Аналитики связывают относительную устойчивость рынка с правительственными планами продолжить льготное ипотечное кредитование и предостерегают от иллюзий достижения «дна» — при изменении условий снизу могут «постучать». Хотя достигнутый уровень средних цен «провалился» к отметке 2005–2006 гг.: в долларовом эквиваленте однокомнатная квартира в Москве предлагается за $2,4 тыс. за квадратный метр. Тем самым среднестатистическое жильё в 40 кв. м. упало в цене ниже $100 тысяч.


Что предлагает покупателю столица: цены по округам

Тренд 2015 года на перераспределение спроса в пользу дешёвых сегментов в 2016 продолжился — потенциальные покупатели ради экономии охотно жертвуют и престижностью расположения квартиры, и метрами жилья. Где же благоразумнее приобретать недвижимость? На основе информации портала Найдидом по актуальным предложениям, где выгодно купить однокомнатную квартиру в Москве, можно установить следующие приоритеты:

• Юго-Восточный, Южный АО. Средняя цена квадратного метра — $1870. Выгодные предложения в новостройках Царицыно, а на вторичном рынке минимально квартира площадью 28–30 квадратов стоит 3,8–4,4 млн рублей.
• Северо-Восточный, Восточный АО. Здесь ставка на уровне $2007. Предложения в новостройках: ЖК «Кадомцево», «Холмогоры», «Лосиный остров». Во вторичном фонде минимальная стоимость жилья составляет 3,35 млн рублей (13,1 кв. м.) и 4 млн рублей (24,6 кв. м.).
• Северо-Западный, Северный АО. За квадрат придется заплатить $2240. Популярные новостройки: ЖК «Подсолнухи», «Альбатрос», «Белый парк». Выгодные предложения вторичного рынка стартуют с 3,2 млн рублей (22,7 кв. м.) и 4,3 млн рублей (18,2 кв. м.).
• Юго-Западный, Западный АО. Ставка исчисляется $2630. Среди новостроек выделяются ЖК «Ломоносовский», «07», «Мосфильмовский», а из сегмента вторичного жилья можно купить квартиру за 3,9 млн рублей (20 кв. м.) и 4,2 млн рублей (30 кв. м.).
• Центральный АО. Здесь квадрат оценен в $4530. Новостройки представляют дорогой сегмент рынка, а из вторичного фонда минимальные цены стартуют с 6,3 млн рублей за 33 кв. м. в Пресненском районе.

ЖК «Подсолнухи» — новостройка в экологически благополучном Северо-Западном АО Москвы

Что год грядущий готовит

Анализ состояния и прогнозов изданием slon.ru показывает оживление рынка в начале 2016 года благодаря продлению ипотечной программы. Однако этот всплеск активности может быстро «выбрать» увеличение спроса, и через три-четыре месяца рынок с большой вероятностью ждут очередные потрясения. Сценарий 2014 года, хоть и не столь экстремально, повторится. Отмечается перспектива стабилизации «элитного» сегмента из-за постепенного отказа собственников фиксировать цены на жильё в валюте.