Мытищи
Афиша Знакомства Форум Объявления Предприятия


19 Апреля, 2018

Яндекс.Погода
 
СТАТЬИ

Мультиформат – новый уровень жизни

21:10 28.10.2013 | Просмотры:

В последние несколько лет эксперты отмечают активное строительство мультиформатных проектов на рынке недвижимости Подмосковья. По сути, это поселки или жилые комплексы, которые сочетают в себе коттеджи, таунхаусы, квартиры и т.д. Сегодня этот сегмент уже занял свою особенную нишу, и продолжает развиваться. TEKTA GROUP попыталась разобраться с чем связано появление мультиформата и какие преимущества и недостатки он в себе несет?

Мультиформат: новый тренд или необходимость?

Разный формат строительства возникает при наличии обширного и сложного по структуре участка. Мультиформатность, как явление представляет собой компромисс между ограничениями, которые образуются из особенностей расположения, формы, размера участка, предназначенного под строительство и желанием девелопера создать наиболее эффективный проект. Застройщик рассматривает земельный участок со всех сторон, находя наиболее оптимальный способ его освоения. Каждому типу жилья свойственны определенные характеристики и требования, диктуемые потребителем и особенностями ландшафта. Учитывая их, застройщик ищет оптимальный вариант, балансируя между желанием сделать качественно или доходно. То есть это не дань моде, а стремление девелоперов, сталкивающихся при освоении земельных наделов с конкретными ограничениями организовать эстетично и продуктивно каждый квадратный метр, поэтому происходит смешение различных форматов жилья. Кроме того, мультиформатная застройка снижает риски проекта, ориентируясь на разные целевые аудитории. Один проект притягивает к себе несколько покупательских потоков, создавая эффект синергии.

Поселок или жилой комплекс?

Мы привыкли, говоря о мультиформате, подразумевать загородный поселок, находящийся в зоне 10-20 км от МКАД. Однако сейчас на рынке встречаются и жилые комплексы, где покупатель может выбрать для себя просторный таунхаус с отдельным входом или удобную квартиру.



Строительство разноформатных поселков таит для девелоперов определенные риски. Во-первых, нужно правильно подобрать участок. Сегодня качественную площадку, полностью удовлетворяющую желаниям и запросам застройщика для создания по-настоящему интересного проекта, довольно сложно. Второй задачей становится правильно организовать пространство для жизни внутри имеющегося участка. Для этого необходимо правильно развести транспортные потоки, как во внутренней части, так и на выездах, чтобы не создавать заторов на территории поселка. Кроме того, для комфортной загородной жизни необходимо обеспечить собственную досуговую и социальную инфраструктуру. Не менее важным фактором остается хорошая транспортная доступность. Так как большинство потенциальных покупателей такого сегмента имеют работу в Москве, это становится почти определяющим критерием, при выборе будущего загородного жилья.

Что касается, мультиформатных жилых комплексов, то тут девелопер в более выигрышном положении. Учитывая факт, что такие объекты возводятся в черте города (до 10 км от МКАД), они обладают не только собственной инфраструктурой, но и дополнены той, которая уже имеющейся в населенном пункте. Плюсом также является то, что во многих городах ближнего Подмосковья отмечается хорошая транспортная доступность, которая подразумевает удобный выезд по меньшей мере на одну магистраль. Близость к столице всегда была одним из основных факторов, влияющих на выбор покупателей. При этом, развитые районы имеют также трамвайные и ж/д пути сообщения. Часто с вокзалов городов-спутников, расположенных в радиусе 10 км от МКАД, ходят скоростные экспрессы до Москвы. Так, например дорога от Мытищ на этом виде транспорта займет около 18 минут.

При строительстве мультиформатного жилого комплекса, для девелопера важно, чтобы он отвечал единому стилю городской застройки, тем более, что в Подмосковье сейчас действует ограничение этажности. Сегодня перед застройщиком стоит задача создать максимально эффективный проект, который будет соответствовать новым градостроительным нормам и требованиям.

TEKTA GROUP в своих жилых комплексах стремится соединить средне и многоэтажную застройку. Принимая во внимание возрастающий интерес к необычным форматам жилья. Например, ЖК «Ньютон» спроектирован так, что в нем гармонично сочетаются таунхаусы, имеющие отдельные входные группы и квартиры с удобной свободной планировкой. На верхних этажах комплекса, благодаря лучшим видовым характеристикам в городе, удалось разместить пентхаусы с выходом на эксплуатируемую кровлю. С момента старта реализации проекта прошел почти год, и компания уже отмечает высокий покупательский спрос на жилье в ЖК «Ньютон». В первые четыре месяца продаж все пентхаусы нашли своих владельцев. Сейчас на экспонировании выставлены таунхаусы бизнес-класса, площадью от 98 до 138 кв.м.

Решение о создании уникальных квартир принимают застройщики и архитекторы на этапе проектирования, во многом их формат и количество определяется архитектурой дома. Оптимальным для проекта считается, когда доля необычного жилья в составе жилого комплекса не превышает 20%. В массовой застройке также возможен подобный формат, однако, для того, чтобы трудностей с реализацией не возникло, лучше, если это будет штучное предложение.





Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Коментарии посетителей:

Комментариев пока что нет. Вы можете стать первым.


Еще
28.10.2013
В Мытищах открылся новый офис ВТБ 24
22.10.2013
В Мытищинском районе строительный рынок залил каток на «Дмитровке»
20.10.2013
В Мытищах замначальника отдела ВОХР за 300 тысяч хотел «отмазать» от ответственности своего коллегу, разъезжавшего на машине подшофе
18.10.2013
Банк «Возрождение» даст ипотеку на квартиры в микрорайоне «Олимпийский» в Мытищах
17.10.2013
В Мытищах поймали копа с героином
27.05.2013
Современный промоутер в Мытищах
26.09.2012
Пригородные поезда «Воронок – Мытищи»
27.08.2012
Улица Силикатная 19 в Мытищах
22.08.2012
Улица Силикатная 36 Мытищ
15.05.2012
Детские торжества в клубе «Морской конек» Мытищ
Форум
 
Мытищи, угон ленд круизер 200, е105р 750
          (Ответов: 0)
          gosha 01.12.2017
 
Услуги электрика,электромонтаж
          (Ответов: 6)
          m_engo 06.04.2014
 
Ремонт квартир, домов и нежилых помещений под ключ
          (Ответов: 1)
          89164523414 29.09.2014
 
Розыск, BMW X6 А691НВ 777
          (Ответов: 0)
          gosha 01.02.2017
 
Интернет-магазин MOYO
          (Ответов: 0)
          Tany125 10.01.2017
 
Шахматы для детей с 4 лет.
          (Ответов: 0)
          psif47 08.01.2017
 
Детский психолог.
          (Ответов: 0)
          tr56 04.01.2017
 
Отзыв о "Двапингвина". Посто молодцы мастера.
          (Ответов: 0)
          Naximov 14.12.2016
 
Африканские косички и наращивание волос.Все технологии.
          (Ответов: 7)
          afrozona 16.09.2009
 
Продам каталог принтов
          (Ответов: 0)
          yavaprint 22.09.2016
 
Требуется помощник начинающий фрилансер
          (Ответов: 0)
          gaby 06.09.2016
 
Котенок, мальчик
          (Ответов: 1)
          Галил 10.10.2011
 
Розыск, н870ее 150
          (Ответов: 0)
          gosha 28.04.2016
 
Сдаю 1-к. кв-ру Тайнинская
          (Ответов: 1)
          altronic 26.09.2015
 
Инфляция
          (Ответов: 0)
          Malinka 17.03.2016







Афиша


Объявления
Антенны
Антенны.Триколор ТВ, НТВ+ , Телекарта...
наборщицы текста
Организация ИП Макарова Т.Н открывает...
Ремонт и отделка. Гарантия качества...
Качественный ремонт квартир, отделка новостроек...
Отдых в Крыму 2018 - Гостевой...
Приглашаем в Межводное на отдых в Крым...
Противопожарные металлические...
Компания «Эталон-Мос» производит и продает...
Видеонаблюдение
Готовые решения под любые задачи! • Подбор...
Операторы пк
Суть работы в перепечатке текстов из сканированных...
ямз 236м2 238м2; 238л кпп...
ямз 236м2 238м2; 238л кпп 238 с хранения
Игровые диски для PS4
igroprostor_ru - Игропростор - онлайн...
Ветеринарная вызывная служба...
Предлагаем Вашему вниманию все виды ветеринарных...
Продажа строительных материалов...
stroy-beri161_ru - Для того чтобы строительство...
Антенны
Антенны. Монтаж / Ремонт / Обслуживание Выполняем...
Надежный Велосипед. Гарантия...
!РАСПРОДАЖА ПО ЗИМНИМ ЦЕНА! Только до...
Требуется риэлтор
Задача менеджера в нашей компании - это...
Детский лагерь
Путёвки в детский лагерь на лето 2018...
Переезд. Вывоз мусора. Грузчики...
Мы предоставляем широкий спектр услуг...
Демонтаж стен и строений. Вывоз...
Оказываем следующие услуги: - Демонтаж...
Куплю 1-2 комнатную квартиру...
Куплю 1-2 комнатную квартиру королев мытищи...
Куплю 1-2 комнатную квартиру...
Куплю 1-2 комнатную квартиру мытищи королев...
Сниму 2 комнатную кв королев...
Сниму 2 комнатную кв королев мытищи юбилейный...


Справочники