Мытищи
Афиша Знакомства Форум Объявления Предприятия


15 Декабря, 2017

Яндекс.Погода
 
СТАТЬИ

Мытищи: хорошая экология, граница с Москвой по МКАД, масштабные районы новостроек

01:08 19.08.2009 | Просмотры:

Образ города Мытищи формировался исторически. Именно отсюда в начале 18 века проложили первый водопровод и в конце 19 века основали вагоностроительный завод. Город стал промышленным центром на фоне очень приличной экологии. Инфраструктура тоже развивалась не с нуля. А если добавить сюда близость к столице, то места для строительства новых домов лучше придумать просто нельзя.

Город Мытищи известен, пожалуй, больше других подмосковных городов благодаря выражению «Чаепитие в Мытищах» и одноименной картине Василия Перова. Проходящие через село Мытищи паломники и странники, направлявшиеся в Троице-Сергиеву Лавру, обязательно напивались здесь чаю - вода в здешних ключах всегда была очень хорошая.

Не зря же первый московский водопровод протянулся от Мытищ до столицы в 1804 году. Кстати, в Мытищах этому водопроводу воздвигли, на взгляд Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, не слишком изящный «памятник» в виде трех взметнувшихся в небо вентилей. Куда более представительно выглядит знаменитый Ростокинский акведук, по которому и шла Мытищинская водичка в Москву. Сооружение, напоминающее древние римские водопроводы сегодня можно увидеть в столичном районе Ростокино, чуть в стороне от проспекта Мира.

Вторая мытищинская «фишка», известная на всю страну - «Метровагонмаш» - Мытищинский машиностроительный завод, и основная его продукция - вагоны для метрополитенов и железных дорог России. А основан завод был в 1897 году известнейшим российским предпринимателем Саввой Мамонтовым.

Эти две достопримечательности и формируют образ Мытищ - исторического города с хорошей экологией и развитой промышленностью. Есть и еще одна немаловажная составляющая - Мытищи - это почти Москва: 19 км. от Кремля и полное «соприкосновение» со столицей по МКАДу в районе Ярославского шоссе.


На «Спутнике» за 18 минут
«Путь на колесах» - на автомобиле, маршрутках и автобусах (до ст.м. «Медведково») пройдет по Ярославке и Осташковскому шоссе. Время в пути, как водится, зависит от пробок, и если дорога более или менее свободна, то займет 20-30 мин.

Ярославское шоссе, конечно, не самая лучшая трасса, но его все-таки реконструируют - недавно открылись развязки в районе Королева и непосредственно самих Мытищ. Осташковское шоссе сейчас тоже модернизируют.

От Ярославского вокзала ходят электрички, которые довезут вас минут за 30-35, а скоростной «Спутник», который бегает по рельсам в будние дни, домчит до Мытищ за 18-20 минут.


Экология, промышленность, инфраструктура
Экологическая ситуация здесь вполне приличная - рядом Лосиный остров, сам город расположен на западной окраине Мещёрской низменности, на реке Яуза и её притоках - Работне и Сукромке. В центре города располагается парк. Оценивая экологию надо учитывать, что Мытищи – все-таки промышленный центр, и здесь функционирует довольно большое число промпредприятий. Помимо «вагонного завода» - завод «Энергопромавтоматика»; НПО «Химволокно»; ПО «Мосстройпластмасс», ОАО «Дорожные знаки». Так что Мытищи - один из промышленных центров не только Подмосковья, но и России.

Хватает здесь магазинов, аптек, поликлиник. «При строительстве новых жилых комплексов возводятся и дополнительные объекты инфраструктуры, делающие проживание здесь еще более комфортным, - говорит Оксана Каарма, Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки», - Кроме того, владельцам автотранспорта доступны объекты, расположенные на МКАД и вдоль Ярославского шоссе - большое количество торгово-развлекательных центров, продуктовые гипермаркеты».

Впрочем, на взгляд Евгении Демёхиной, заместителя руководителя отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI», строительство инфраструктуры в Мытищах отстает от темпов возведения нового жилья, поэтому ощущается дефицит школ и детских садов.

Вторичный рынок: в рамках от 82 до 88, 5 тысяч
Как отмечает Оксана Каарма («МИЭЛЬ-Новостройки»), как и в любом другом городе Подмосковья, в Мытищах преобладают панельные дома. Есть несколько объектов, которые можно по своим характеристикам отнести к бизнес-классу, в частности, ЖК «Гулливер» - монолитный дом в центре города, сконструированный по индивидуальному проекту с подземным паркингом, но в основном город застроен панельным жильем

По данным Евгении Сазоновой, пресс-секретаря агентства МИАН, на вторичном рынке недвижимости Мытищ экспонируется порядка 600 квартир или 5,4% от общего объема подмосковного предложения. Из них 39% — панельные дома, 12% — монолитные, 47% — кирпичные и 2% — сталинская застройка. Кстати, эта раскладка примерно отражает и саму структуру застройки города. По данным МИАН, средняя стоимость вторичного жилья - 88,5 тыс. руб. за кв. метр.

Похожую цифру дает Евгения Демёхина («Сити-XXI век) - по ее данным, стоимость вторичного квадратного метра в Мытищах - среднем 87 тыс. руб., а по информации Ольги Гусевой, руководителя отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель» она составляет 82 000 руб. Так что для себя мы определим рамки стоимости мытищинского жилья - от 82 до 88,5 тыс. руб. за кв. метр.

«С квартирами на вторичном рынке конкурируют квартиры в новостройках, предлагаемые по переуступке прав требования, - рассказывает Евгения Демехина («Сити-XXI век»). - На формирование первичного рынка жилья в Мытищах значительное влияние оказывают новостройки соседнего города Королев».

Стоимость жилья в прилегающих к МКАД микрорайонах города - более высокая. Престижный район - Перловка (в районе станция Перловская), где расположены преимущественно новые дома.

Популярные улицы - Летная, Сукромка, Копакова, Юбилейная. Со стороны Осташковского шоссе за последние годы выросли целые микрорайоны с развитой инфраструктурой.

Данные по вторичному рынку жилья г. Мытищи в сравнении с соседними городами, руб./кв.м.:

Подрезково93 200
Юбилейный 88 400
Мытищи 86 600
Долгопрудный 85 000
Королев 85 000
Химки 80 600
Пушкино 75 000
Новопродрезково 75 000
Лобня 73 700
Фрязино 69 000
Щелково 68 000
Ивантеевка 67 000
Сходня 59 000

Источник: Сити-XXI век


И мы плавно переходим к рынку новостроек.


Новостройки: от Ярославского до Пироговского
Сегодня в Мытищах активно строят как местные застройщики – Стройтэкс, Инвест-Строй, так и московские – в частности, ПИК, - сообщает Ольга Гусева (ГК «Домостроитель»).

«В Мытищах в основном ведется точечная застройка отдельно стоящих домов или небольших жилых комплексов на 2-3 дома. Как и в предыдущие годы, превалирует монолитно-кирпичная застройка. В основном новые объекты возводятся в мкр.17, 20, 21, 22», - рассказывает Татьяна Калюжнова, руководитель Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», который провел IRN.RU, www.acirn.ru в новостройках города предусмотрены квартиры от 1 до 5 и более комнат разных площадей (37-240 кв.м.). Цены на квартиры варьируются от 51 500 до 105 000 руб. за 1 кв.м., при этом средняя стоимость квартир составляет порядка 6,6 млн.руб.

Как утверждает Оксана Каарма («МИЭЛЬ-Новостройки»), Мытищи - один из самых дорогих городов Подмосковья. Это легко объяснимо: строительство на местных площадках вблизи Москвы очень привлекательно, и чем больше строят, тем жилье дороже.

По данным агентства МИЭЛЬ новостройки в Мытищах в среднем стоят около 82,5 тыс. рублей за в. метр, МИАН приводит сопоставимую цифру - 81,7 тыс. руб. Татьяна Калюжнова (IRN.RU) дает цифру 84,6 тыс.руб. за 1 кв.м.

Среди новостроек можно отметить такие проекты, как микрорайон «Ярославский», ЖК «Цветочный город», мкрн. 14, корп. 37, ЖК «Астра» (подробную таблицу объектов см. в конце текста)

Рассмотрим некоторые объекты поближе. Например, жилой район «Ярославский» в западной части города, который выделяется своей масштабностью. Как нам сообщили в пресс-службе ГК ПИК, которая и отстраивает этот район, общая его площадь - более 1 млн. кв. метров. Помимо жилья, он включит в себя 4 общеобразовательные школы по 1000 мест, 5 детских садов, (каждый на 220 мест), спортивные учреждения, кинотеатр, поликлиники, магазины, аптеки. Границы проходят по Юбилейной улице и улице Мира. Всего планируется построить более 30 16-35-этажных домов. Это здания индустриальных серий КОПЭ-М-Парус и П-3М, а также монолитные здания по индивидуальным проектам. Сейчас строится 15-й микрорайон жилого района «Ярославский» - возводятся дома серии П-3М производства ДСК-3.

Все квартиры в домах-новостройках «Ярославского» сдаются с полной отделкой. Для жильцов предусмотрены паркинги, количество машиномест в которых составит свыше 6 тысяч.

Стоимость: 74800-78200 руб. за кв. метр.

О другом заметном объекте - жилом комплексе «Комета» (мкрн.20, ул.Трудовая, корп.69) рассказывает Ирина Чекмарёва, заместитель генерального директора ЗАО «РАЗВИТИЕ-XXI».

В комплексную застройку входят два жилых дома переменной этажности по индивидуальному проекту общей площадью 34 966,6 кв.м, детский сад (индивидуальный проект, кирпич) и трехъярусный наземный паркинг.

ЖК возводится в два этапа. Первая очередь – монолитно-кирпичный 5-подъездный жилой дом 9-14-этажей введен в эксплуатацию в 2008 году. Сейчас здесь строится детский сад.

Комплекс строится на месте микрорайона, состоявшего из ветхих деревянных строений, без элементарных удобств. Жителям снесенных домов застройщик предоставил 92 квартиры (более 4500 кв. метров жилой площади).

Объект расположен в парковой зоне Мытищ в пяти минутах ходьбы от станции «Перловская». Так что у будущих жителей – преимущество даже перед москвичами, обитающими в «спальных районах».

Кроме этого, возле дома расположены остановки автобусов, курсирующих до станций метро «Медведково», «Алтуфьево», до гипермаркетов «Ашан» и «Леруа Мерлен», а также в другие районы Мытищ.

Кстати, привокзальная площадь в Перловке благодаря реконструкции сильно изменилась: на площади вырос большой торговый центр с кинотеатром, супермаркетом и магазинами. Вокруг торгового центра – много других торговых точек, рестораны и кафе, почта, банки, точки оказания мелких бытовых услуг. Здесь же расположен отреставрированный православный храм.

В непосредственной близости от ЖК «Комета» находятся две школы, детский сад (помимо строящегося), поликлиника, больница.

Стоит еще заметить, что есть отдельный выезд из Перловки на МКАД, через сквозные дублирующие улицы можно легко добраться до Осташковского шоссе, в зоны отдыха и в любой район города.

Сейчас средняя стоимость 1 кв.м квартир в строящемся жилом доме - 82 000 руб.

Интересный проект в Мытищинском районе – в поселке Пироговский, расположенном в 12 км от МКАД, на берегу Пироговского водохранилища. Он находится в 10-15 минутах езды на машине или на общественном транспорте от Мытищ. Ближайшая к Пироговскому станция метро – «Медведково» (25 минут езды по Осташковскому шоссе).

Как нам рассказал Олег Иванов руководитель отдела рекламы компании «Альянс», компания здесь возводит жилой комплекс общей площадью квартир более 200 тыс. кв.м. Строятся многоэтажные секционные кирпично-каркасные жилые дома, с широким выбором планировок 1-, 2-, 3-комнатных квартир общей площадью от 46 до 100 кв.м. с частичной внутренней отделкой. Строители благоустраивают дворовые территории, детские городки, делают спортплощадки, зоны отдыха, автостоянки. На сегодня возведено и сдано в эксплуатацию около половины запланированного объема жилых помещений.

Покупателю предлагается полностью готовые, оформленные в собственность квартиры в сданных в эксплуатацию домах. Заключив договор купли-продажи, можно сразу получить ключи от выбранной квартиры и через месяц оформить на нее свое право собственности. Сейчас строятся многоэтажные жилые дома общей площадью 60.000 кв.м. Цена квадратного метра в новостройках - от 59000 руб.


Мытищи, Подмосковье и Москва
Провести сравнительный анализ цен в Мытищах, Подмосковье и в Москве мы попросили Татьяну Калюжнову, руководителя Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Как напоминает эксперт, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», средний уровень цен на новое жилье в Мытищах составляет 84,6 тыс.руб. за 1 кв.м. или 6,6 млн.руб. за квартиру.

Сопоставимая стоимость жилья отмечается в Реутове и Химках (6,7 млн.руб. за квартиру). При этом по цене метра они несколько дороже Мытищ (в среднем 89,8 тыс.руб.), т.к. в этих городах площади квартир несколько меньше (в среднем 74,5 кв.м.), чем в Мытищах (в среднем 78,3 кв.м.).

Что касается соседнего Королева, то там средняя стоимость квартир находится на уровне 5,3 млн.руб., при этом показатель средней площади квартир заметно ниже, чем в Мытищах (около 70 кв.м. против 89,8 кв.м.). Это означает, что покупка жилья сопоставимой площади в Королеве (порядка 90 кв.м.) обойдется даже дороже, чем в Мытищах – 6,8 млн.руб.

В целом Мытищи попадают в категории наиболее дорогих городов-сателлитов по стоимости жилья наряду с Реутовым, Химками и Красногорском. В других населенных пунктах Подмосковья в радиусе 5 км от МКАД цены на квартиры заметно ниже и составляют в среднем 4,5-6,0 млн.руб. (в зависимости от города).

Если сравнивать с Москвой, то наиболее близко расположенными к Мытищам районами Москвы являются Медведково, Лосиноостровский, Ярославский. Возьмем для сравнения квартиру площадью порядка 90 кв.м, требующего серьезного ремонта. Она будет сопоставима со средней площадью квартир в новостройках Мытищ без отделки.

На сегодня в таких квартирах сложился следующий уровень цен:

Район Средняя стоимость квартиры, млн.руб.
ПанельМонолит
Медведково 9,5 11,3
Лосиноостровский, Ярославский 8,8 10,5

В Мытищах превалирует монолитно-кирпичная застройка, поэтому и сравнивать будем цены на квартиры в этих районах в монолитных домах. Получается, что человек может сэкономить около 3,9-4,7 млн.руб., если купит сопоставимую по площади и качеству квартиру в Мытищах, а не в Москве.

Покупатели: москвичи, мигранты, «местные»
По наблюдениям Оксаны Каармы («МИЭЛЬ-Новостройки»), среди покупателей здешних квартир порядка 45% - жители Москвы в том числе, треть из них - это жители близлежащих районов, а около 15% составляют другие москвичи. Около четверти всех покупателей - это жители регионов России и порядка 25% - это жители Подмосковья


Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Еще лет восемь тому назад такого массового оттока москвичей в ближайшее Подмосковье не было. Все-таки, народ надеялся на то, что удастся проблемы решить в Москве. Но бешеный рост цен в столице развеял эти надежды. И хотя Мытищи дорогой город Подмосковья, тем не менее, привлекает они город именно этим – ценами и непосредственной близостью к столице.





Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Коментарии посетителей:

Комментариев пока что нет. Вы можете стать первым.


Еще
18.08.2009
В финале Мытищи уступили Норильскому Никелю
18.08.2009
Мытищинский яхтсмен завоевал в регате на Балатоне серебряную медаль
13.08.2009
"Мытищи" одолели харьковский "Локомотив"
13.08.2009
Мытищинская городская прокуратура выявила факты завышения цен на лекарственные препараты в городских аптеках
13.08.2009
В Мытищах изъято около 15 тонн контрафактных строительных материалов
Форум
 
Мытищи, угон ленд круизер 200, е105р 750
          (Ответов: 0)
          gosha 01.12.2017
 
Услуги электрика,электромонтаж
          (Ответов: 6)
          m_engo 06.04.2014
 
Ремонт квартир, домов и нежилых помещений под ключ
          (Ответов: 1)
          89164523414 29.09.2014
 
Розыск, BMW X6 А691НВ 777
          (Ответов: 0)
          gosha 01.02.2017
 
Интернет-магазин MOYO
          (Ответов: 0)
          Tany125 10.01.2017
 
Шахматы для детей с 4 лет.
          (Ответов: 0)
          psif47 08.01.2017
 
Детский психолог.
          (Ответов: 0)
          tr56 04.01.2017
 
Отзыв о "Двапингвина". Посто молодцы мастера.
          (Ответов: 0)
          Naximov 14.12.2016
 
Африканские косички и наращивание волос.Все технологии.
          (Ответов: 7)
          afrozona 16.09.2009
 
Продам каталог принтов
          (Ответов: 0)
          yavaprint 22.09.2016
 
Требуется помощник начинающий фрилансер
          (Ответов: 0)
          gaby 06.09.2016
 
Котенок, мальчик
          (Ответов: 1)
          Галил 10.10.2011
 
Розыск, н870ее 150
          (Ответов: 0)
          gosha 28.04.2016
 
Сдаю 1-к. кв-ру Тайнинская
          (Ответов: 1)
          altronic 26.09.2015
 
Инфляция
          (Ответов: 0)
          Malinka 17.03.2016







Афиша


Объявления
Демонтаж стен и строений. Вывоз...
Оказываем следующие услуги: - Демонтаж...
Переезд. Вывоз мусора. Грузчики...
Мы предоставляем широкий спектр услуг...
Ремонт ванных комнат. Плиточные...
Качественный ремонт ванных комнат под...
Ремонт Квартир и ванных комнат...
Я Местный частный мастер, работаю сам...
Ремонт квартир, коттеджей,...
Высококачественный ремонт и отделка квартир...
Требуются наборщицы текста на...
Организация ИП Быстрова А.В открывает...
Бесплатный вывоз металлолома
Бесплатно вывозим стиральные машины, газовые...
Утилизация автомобилей.
Утилизируем автомобили бесплатно в любом...
Ремонт квартир и ванных комнат...
Я Местный частный мастер, работаю сам...
Ремонт ванных комнат. Укладка...
Качественный ремонт ванных комнат под...
Печать на буфлене
Прямые поставки упаковки из кашированной...
Печать наклейки больших размеров
Изготовление маркетинговой самоклеящейся...
Компьютерная помощь • частный...
Частный квалифицированный специалист предлагает...
Демонтаж стен и строений. Вывоз...
Оказываем следующие услуги: - Демонтаж...
Переезд. Вывоз мусора. Грузчики...
Мы предоставляем широкий спектр услуг...
Ремонт квартир и ванных комнат...
Я Частный мастер, работаю сам на себя...
Ремонт ванных комнат. Укладка...
Плиточные работы, сантехника, электрика...
Установка и ремонт антенн в...
Антенный мастер * монтаж и наладка спутникового...
Бросай курить легко - не медикаментозный...
Это трехэтапная стратегия запуска процесса...
Обрети свободу от Зеленого Змия...
Если Вы хотите начать новую жизнь, освободиться...


Справочники